Stále častěji se budují administrativní budovy mimo Prahu

Developeři a investoři i přes rostoucí rozdíl mezi poptávkou a nabídkou stále zjevně sázejí na dobré ekonomické výhledy České republiky a její strategickou polohu uprostřed Evropy. Z letos dokončených projektů je dobré připomenout například Luxemburg Plaza, Diamond Point, Palác Křižík či Smíchov Gate v Praze, Business Park A, B a Spielberg Office Park v Brně či Axis Office Park v Ostravě. Některé projekty jsou dokončeny již zcela, některé teprve částečně.

Roste tlak na nájemné
Volných kanceláří je stále více, míra neobsazenosti se podle různých odhadů pohybuje mezi 9 a 11 %. V některých lokalitách nájemné spíše stagnuje, někde dokonce reálně klesá, a to díky různým pobídkám a bonusům jako jsou nájemní prázdniny, příspěvky na stěhování, financování vnitřních úprav apod. Samotní nájemci z tohoto relativního poklesu ale profitují jen málo. Na druhé straně jim totiž výrazně stouply režijní náklady (osvit, vytápění a úklid společných prostor, pojištění, ostraha ad.). Výše nájemného se odvíjí zejména od lokality.

Nabídka dále poroste, v Praze i mimo ni
Podle některých odhadů jenom v hlavním městě budou letos dokončeny administrativní komplexy o výměře 160 000 m2. V roce 2007 se předpokládá přírůstek dokonce přes 250 000 m. Dokončeny totiž budou velké projekty jako třeba pankrácká City Tower či třetí budova karlínského nábřežního komplexu Amazon Court.
Stavební aktivita je patrná také v regionech. V tomto ohledu je živo zejména v Plzni a Brně - tady jsou rozestavěny budovy Avalon, respektive Spielberk, kde už sídlí první nájemci. Staví se také na území ostravské průmyslové aglomerace. Například společnost Skanska hodlá letos na kanceláře přestavět někdejší obchodní dům Terč v Ostravě-Porubě. "Regiony jsou pro investory stále zajímavější," mínil Jaromír Smetana ze společnosti DTZ Zadelhof Tie Leung.

Miliardová investice v Brně
Jako příklad rozsáhlé investice do administrativních prostor v regionech může být plánovaný projekt v brněnské městské části Slatina, kde by mělo do 15 let vyrůst administrativní centrum s pronajímatelnou plochou 100 000 m2 . Za zhruba 1,5 miliardy korun ho plánuje postavit společnost Areal Slatina. "V areálu by pak mohlo působit až 400 společností s několika tisíci zaměstnanci," řekl finanční ředitel této společnosti Petr Hladík. Původní slévárna Roučka z 20. let se po revoluci začala měnit na multifunkční areál. Nyní je v něm 25 000 m2 skladovacích, 15 000 m2 výrobních a 9500 m2 kancelářských ploch.

Kanceláře i na veletrhu
Jelikož je téma administrativních center stále aktuální, bude se mu věnovat i tento ročník veletrhu URBIS INVEST v Brně, který se uskuteční v dubnu tohoto roku. Téma minulého ročníku se týkalo inteligentních budov, tedy zejména toho, jak spravovat budovy tak, aby se ušetřily náklady nejen na energie. Letos se do Brna sjedou odborníci, aby hovořili nejen o tematice výstavby administrativních budov, ale i o developmentu multifunkčních center nebo rezidenčního bydlení. V rámci doprovodného programu URBIS INVESTU bude věnován široký prostor rovněž problematice brownfields či rozvoji průmyslových parků.

(tz)